Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Yıkıma Adım Adım Rehber
Riskli yapı tespitinde başvuru, teknik inceleme, itiraz süreci, tahliye ve kira yardımı adımlarını maliklerin gözünden anlatıyoruz.
Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşümün ilk ve en belirleyici adımıdır. Binanın yenilenmesi gerekip gerekmediği bu teknik incelemenin sonucuna göre resmiyet kazanır. Süreci doğru yönetmek, hem zaman hem de maliyet açısından maliklere ciddi avantaj sağlar.
Başvuruyu kim yapabilir?
Tapuda kayıtlı maliklerden herhangi biri tek başına başvurabilir; tüm maliklerin ortak kararı aranmaz. Başvuru için tapu belgesi ve kimlik yeterlidir. Başvuru, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yapılır.
Tespit nasıl yapılır?
Uzman ekip binanın taşıyıcı sistemini inceler, kolon ve perdelerden beton numunesi alır, donatı taraması yapar ve zemin verileriyle birlikte değerlendirir. Elde edilen sonuçlar güncel deprem yönetmeliğine göre analiz edilerek rapor hazırlanır.
Rapor onaylanınca ne olur?
Rapor ilgili müdürlükçe onaylandığında bina riskli yapı olarak tapuya şerh edilir ve maliklere tebligat gönderilir. Tebligattan itibaren belirlenen süre içinde itiraz edilebilir; itiraz teknik heyet tarafından değerlendirilir.
Yıkım ve yeniden yapım
İtiraz süresi geçtikten sonra tahliye ve yıkım aşamasına geçilir. Bu dönemde kira yardımı başvurusu yapılabilir. Yıkımın ardından yeni projenin ruhsat süreci başlar ve üretim takvimi devreye girer.
Sürecin hızlanması için öneriler
Maliklerin erken aşamada bir araya gelmesi, yetki verilecek kişilerin belirlenmesi ve müteahhit sözleşmesinin noter onaylı yapılması süreci belirgin biçimde kısaltır. Abdiağaoğlu İnşaat olarak bu adımların tamamında teknik ve idari danışmanlık sağlıyoruz.
Tespit Öncesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Riskli yapı tespiti için başvuru yapmadan önce binanın proje, ruhsat ve iskan gibi belgelerine ulaşmaya çalışmak süreci kolaylaştırır. Bu belgeler, uzman ekibin yapıyı daha hızlı ve doğru değerlendirmesine yardımcı olur. Başvurulacak kuruluşun Bakanlık tarafından lisanslandırılmış olduğunun kontrol edilmesi de önemlidir. İnceleme gününde bina sakinlerinin bilgilendirilmesi ve numune alınacak alanlara erişimin sağlanması, çalışmanın aksamadan tamamlanmasını sağlar.
Tespit sonucunda binanın riskli çıkmaması da mümkündür. Bu durumda malikler, yapının güçlendirilmesi veya düzenli bakımı gibi seçenekleri uzman görüşüyle değerlendirebilir. Her iki durumda da raporun sonuçlarının dikkatle incelenmesi ve gerekirse teknik bir danışmandan destek alınması faydalı olur.
Tespitten Sonra Süreç Nasıl İlerler?
Rapor onaylandıktan sonra sürecin genel akışını öğrenmek için Kentsel Dönüşüm Nedir? yazımızı okuyabilirsiniz. Yeniden yapımın nasıl finanse edileceğine karar verirken kat karşılığı ile kendi imkânlarıyla dönüşüm arasındaki farkları incelemeniz yararlı olacaktır. Abdiağaoğlu İnşaat'ın kentsel dönüşüm hizmeti hakkında bilgi alabilir, tamamladığımız PierLoti Projesi gibi çalışmalarımızı inceleyebilirsiniz.
