---
title: Kentsel Dönüşüm Nedir? 6306 Sayılı Kanunla Süreç Adım Adım Nasıl İşler?
description: Kentsel dönüşümün yasal çerçevesi, riskli yapı tespiti, malik kararı ve devlet destekleri dahil tüm adımları sade bir dille anlatıyoruz.
url: https://abdiagaogluinsaat.com/blog/kentsel-donusum-nedir-6306-sayili-kanun-sureci
type: article
image: https://abdiagaogluinsaat.com/Upload/blog/6398178d-620a-4dca-9ebd-e16943020203.webp
date: 2026-08-02
modified: 2026-08-10
author: Abdiağaoğlu İnşaat
category: Kentsel Dönüşüm
tags:
  - kentsel dönüşüm
  - 6306 sayılı kanun
  - riskli yapı
  - deprem güvenliği
lang: tr-TR
---

# Kentsel Dönüşüm Nedir? 6306 Sayılı Kanunla Süreç Adım Adım Nasıl İşler?

![Kentsel dönüşümle yenilenen modern konut binası ve yıkım bekleyen eski yapı](https://abdiagaogluinsaat.com/Upload/blog/6398178d-620a-4dca-9ebd-e16943020203.webp)

> Kentsel dönüşümün yasal çerçevesi, riskli yapı tespiti, malik kararı ve devlet destekleri dahil tüm adımları sade bir dille anlatıyoruz.

Kentsel dönüşüm, ömrünü tamamlamış ya da deprem güvenliği açısından risk taşıyan yapıların yenilenerek şehre güvenli ve yaşanabilir alanlar kazandırılması sürecidir. Türkiye'de bu süreç, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür.

1

Süreç nasıl başlar?

Her şey riskli yapı tespitiyle başlar. Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binada inceleme yapar, gerekli numuneleri alır ve hazırladığı raporu ilgili müdürlüğe iletir. Rapor onaylandığında bina riskli yapı olarak tescillenir ve maliklere tebligat gönderilir.

2

Malikler neye karar verir?

Tebligatın ardından maliklerin salt çoğunluğuyla yıkım ve yeniden yapım kararı alınır. Bu aşamada müteahhit seçimi, kat karşılığı oranları, sözleşme şartları ve teslim takvimi netleştirilir. Kararın noter onaylı bir sözleşmeye bağlanması, ilerideki anlaşmazlıkların önüne geçer.

3

Hangi destekler gündeme gelir?

Süreç boyunca kira yardımı, faiz destekli kredi ve bazı harç muafiyetleri gibi imkânlar söz konusu olabilir. Başvuru koşulları ve tutarlar yıllara göre değiştiği için güncel duyuruların takip edilmesinde fayda vardır.

ABDİAĞAOĞLU İNŞAAT

Abdiağaoğlu İnşaat olarak yaklaşımımız

Riskli yapı tespitinden ruhsata, kaba yapıdan anahtar teslimine kadar tüm adımları tek elden yürütüyoruz. Maliklere şeffaf sözleşme, net bir takvim ve düzenli şantiye raporlaması sunarak süreci öngörülebilir hale getiriyoruz.

Doğru Müteahhit Seçimi Neden Önemli?

Kentsel dönüşüm sürecinin başarısı büyük ölçüde doğru müteahhit seçimine bağlıdır. Maliklerin, firmanın daha önce tamamladığı projeleri yerinde görmesi, teslim sürelerine ne kadar uyduğunu araştırması ve mali gücünü değerlendirmesi önerilir. Sözleşmede kat karşılığı oranları, daire metrekareleri, kullanılacak malzemelerin niteliği, teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımların açıkça yazılması, sürecin tüm taraflar için güvenli ilerlemesini sağlar.

Süreç boyunca maliklerin düzenli olarak bilgilendirilmesi de en az teknik çalışmalar kadar önemlidir. Toplantıların kayıt altına alınması, kararların yazılı hale getirilmesi ve her aşamada hukuki destek alınması, olası anlaşmazlıkları en aza indirir.

Süreci Planlamak İçin Faydalı Kaynaklar

Sürecin ilk adımı hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz riskli yapı tespiti rehberimizi okuyabilirsiniz. Finansman modelini belirleme aşamasındaysanız kat karşılığı ve kendi imkânlarıyla dönüşüm karşılaştırmamız yol gösterici olacaktır. Abdiağaoğlu İnşaat olarak sunduğumuz kentsel dönüşüm hizmeti hakkında bilgi almak ve tamamladığımız Eyüpsultan Projesi gibi çalışmalarımızı incelemek için sayfalarımızı ziyaret edebilirsiniz.

Sık Yapılan Hatalar

Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan hatalardan biri, yalnızca en yüksek kat karşılığı oranını teklif eden firmaya odaklanmaktır. Oysa firmanın tecrübesi, finansal gücü ve geçmiş projelerindeki teslim performansı en az teklif edilen oran kadar belirleyicidir. Bir diğer yaygın hata ise sözleşmenin detaylarını yeterince incelemeden imzalamaktır. Her malikin sözleşmeyi dikkatle okuması ve anlamadığı maddeler için uzman görüşü alması, uzun vadede hak kayıplarının önüne geçer.